Alma Estate Kft.

Kivételes lehetőség Veresegyház közkedvelt Öreghegyen – tágas családi ház üzlethelyiséggel és dokumentált építési múlttal.

Veresegyház egyik legkedveltebb és legértékállóbb részén, az Öreghegyen kínálok megvételre egy rendkívül sokoldalú, háromszintes családi házat, amely ideális választás lehet nagycsaládosok, otthonról dolgozók vagy akár vállalkozók számára is.

A 615 m²-es, rendezett telken elhelyezkedő ingatlan csendes, nyugodt környezetben található, ugyanakkor kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik. Veresegyház központja néhány perc alatt elérhető, az M3-as autópálya gyorsan megközelíthető, így Budapest is kényelmesen és rövid idő alatt elérhető.
A telket gyalogos bejárat és nagykapu szolgálja ki, gépkocsival az udvaron belül lehet parkolni.
Az épület három szintből áll, melyek közül a földszint és a a beépített tetőtér 118 m² hasznos lakóteret biztosít, míg a fűtött pince 65 m² és a fedett terasz 30 m² alapterületű. Így az ingatlan összesen nettó területe 213 m² ténylegesen hasznos lakó- és élettérrel rendelkezik (redukált alapterület 180 m²).

A teljes egészében fűtött szuterén szinten jelenleg egy működő, engedéllyel rendelkező kozmetikai üzlethelyiség található, amely közel 20 m² alapterületű.
Az üzlethelyiség saját vizesblokkal rendelkezik, így kiválóan alkalmas kozmetikai tevékenységre (most aktuálisan működik), körmös, masszőr, sminkes, szemöldök-stúdió, iroda vagy egyéb otthonról végezhető vállalkozás működtetésére.
A szuterén további részén műhely, tárolóhelyiségek és a gépészeti helyiség található.
Itt kapott helyet a mindössze 2 éves Ariston villanybojler, valamint a ház fűtését biztosító gázkazán.
Külön kiemelendő, hogy a teljes ingatlan átlagos havi gázfogyasztása körülbelül 18.000 Ft, ami egy ekkora méretű épület esetében rendkívül kedvező fenntartási költséget jelent.
A szuterén szint teljes egészében fűtött, radiátorokkal ellátott, és közvetlen belső kapcsolattal rendelkezik a földszint felé, így az épület szerves részeként használható.

A főbejáraton keresztül egy világos, üvegezett előtérbe érkezünk, amely kellemes átmenetet képez a kert és a lakótér között. Innen egy közlekedő folyosóra jutunk, ahonnan praktikusan nyílnak a helyiségek.
A folyosóról jobbra található a külön mellékhelyiség és a fürdőszoba, szemben egy kényelmes méretű hálószoba kapott helyet, míg balra a tágas, világos amerikai konyhás nappali nyílik, amely a családi élet központja lehet.
Az üvegezett, fedett előtérből közvetlen kijárat biztosított a közel 30 m²-es, teljes egészében fedett teraszra. A kertre néző terasz kiváló helyszíne lehet családi összejöveteleknek, baráti találkozóknak vagy akár a nyugodt reggeli kávézásnak, miközben az időjárás viszontagságaitól is védelmet nyújt. A kert vízellátása fúrt kútról biztosítható, amely lehetőséget nyújt a növényzet és a kert gazdaságos öntözésére.
A nappali klímával felszerelt, amely a nyári hónapokban is kellemes komfortérzetet biztosít.

Az emeletre egy kényelmes lépcső vezet fel, amely mellett több beépített szekrény biztosít praktikus tárolási lehetőséget.
A felső szinten található:
• 3 külön nyíló, rendkívül tágas hálószoba,
• nagyméretű fürdőszoba mellékhelyiséggel,
• további beépített tárolóhelyek.
A szobák méretükből adódóan akár többgyermekes család számára is ideálisak.
Minőségi építés, dokumentált kivitelezés
Az ingatlan 1995-ben épült korszerű, német technológiájú hőszigetelő falazóelemekből.
A falazat speciális többlégkamrás kialakításának köszönhetően lényegesen kedvezőbb hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik a hagyományos tömör téglákhoz képest. Ez a korszerű technológia már az építés időszakában is a modernebb megoldások közé tartozott.
Az épület teljes kivitelezési folyamata fényképekkel dokumentált, így a szerkezeti kialakítás és a felhasznált anyagok a mai napig nyomon követhetők. Ez különleges értéket képvisel, és ritkán található meg a hasonló korú ingatlanok esetében.
A nyílászárók minőségi fa szerkezetű, hőszigetelt, kétrétegű üvegezésű ablakok.
A házkedvező fenntartási költségei jól tükrözik az épület műszaki adottságait és a korszerű falazati rendszer előnyeit.

Főbb jellemzők
• Veresegyház – Öreghegy
• 615 m²-es telek
• Közel 213 m² hasznos alapterület
• 3 szint
• Fűtött pince
• Működő, engedéllyel rendelkező üzlethelyiség
• 4 hálószoba
• Amerikai konyhás nappali
• 3 fürdőszoba
• Külön mellékhelyiségek
• Fedett terasz
• Klíma
• Fa, kétrétegű üvegezésű nyílászárók
• Dokumentált építkezés
• Kedvező fenntartási költségek
• Nagycsaládosoknak és vállalkozóknak egyaránt ideális
• Kialakított öntözőrendszer
• Fúrt kút

Amennyiben olyan ingatlant keres, amely egyszerre biztosít kényelmes családi otthont és üzleti lehetőséget, mindezt Veresegyház egyik legkedveltebb részén, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

Az ingatlanra igénybe vehető a kedvezményes, 3%-os kamatozású Otthon Start hitel, valamint a CSOK Plusz támogatás is, továbbá a mindenkor hatályos állami lakástámogatási és hitelprogramok. A finanszírozási lehetőségekről független hitelügyintéző kollégánk készséggel nyújt részletes tájékoztatást, és segít eligazodni az aktuálisan elérhető kedvezményes hitel- és támogatási konstrukciók (pl. Otthon Start hitel, CSOK Plusz) feltételeiben.

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető előre egyeztetett időpontban, keressen bizalommal.